شهر: يناير ٢٠١٦

ما يلي كتب بواسطة إستيلا أورتيجا ، المدير التنفيذي لـ El Centro de la Raza و شاليمار غونزاليس ، الرئيس التنفيذي لشركة Solid Ground. نُشر في الأصل في صحيفة سياتل تايمز يوم الجمعة 20 يناير 2023.

كل يوم ، تسمع مؤسساتنا من الناس في سياتل يواجهون نفس الأزمة: تكاليف الإسكان المتزايدة التي ترتفع بشكل أسرع بكثير من الأجور ، مما يجعل العائلات تبحث بيأس عن مكان جديد يمكنهم تحمله. قد يقضون ليلة في السيارة وهم ينظرون ، ولكن بعد ذلك تصبح الليلة أسبوعًا ، والأسبوع يصبح شهرًا ، وبالتالي تتعرض عائلة أخرى لصدمة التشرد - وهي صدمة مشتركة الآن بين أكثر من 40,000 شخص في مقاطعة King كل عام.  

هذا ما يحدث عندما يصطدم النمو السكاني الهائل في المدينة مع نمو الوظائف سوق إسكان خاص لم يكن قادرًا على مواكبة ذلك, رفع الإيجارات بنسبة 50٪ في مترو سياتل خلال العقد الماضي فقط. لكن لا يجب أن يكون الأمر هكذا.  

ابتداءً من الأسبوع المقبل ، سيُطلب من ناخبي سياتل النظر في مبادرة اقتراع شعبية تسمى مبادرة 135 من شأنه أن ينشئ وكالة عامة جديدة ، مطور سياتل للإسكان الاجتماعي ، لشراء وبناء وصيانة نوع جديد من الإسكان الميسور التكلفة بشكل دائم في جميع أنحاء المدينة. بموجب القانون ، ستكون هذه المنازل المملوكة للمدينة والمُبنية من قبل النقابات ، والموفرة للطاقة ، متاحة للأشخاص الذين لديهم مجموعة واسعة من الدخل ، من الأشخاص الذين ليس لديهم دخل على الإطلاق إلى الأشخاص الذين يعملون بشكل كامل مع وظائف جيدة ولكنهم ما زالوا يكافحون من أجل تحمل التكلفة. من المساكن في سياتل. ويشمل ذلك المعلمين وموظفي الرعاية الصحية ومقدمي رعاية الأطفال والعاملين في مجال الخدمات الإنسانية في الخطوط الأمامية والذين يمثلون أهمية بالغة لمنظمات مثل منظمتنا. سيعتمد الإيجار على الدخل: الأشخاص الذين يكسبون أكثر سيدفعون أكثر ، لكن لن يدفع أحد أكثر من 30٪ من دخله على الإسكان. 

فبدلاً من التركيز على المستأجرين ذوي الدخل المنخفض وعزلهم - كما فعلت مشاريع الإسكان العام غالبًا في الماضي - ستكون هذه العقارات المحكومة ذاتيًا موطنًا لتنوع صحي في الدخول ، مما يمنح الجميع فرصة أفضل للازدهار. علاوة على ذلك ، ستسمح متطلبات الدخل المرن للمقيمين بمتابعة وظائف ذات رواتب أفضل دون فقدان مساكنهم ، مما يمنح المزيد من الناس فرصة للهروب من الفقر وبناء مستقبل أفضل لأنفسهم. 

الآن ، ربما تفكر ، "يبدو رائعًا ، لكن ألا توجد بالفعل مجموعة من المنظمات التي تبني مساكن ميسورة التكلفة؟ لماذا نحتاج آخر؟ " الجواب نعم ، هناك ، ولا يزال عملهم حيويًا في جهودنا لسد النقص المذهل في سياتل في المنازل ذات الأسعار المعقولة - وهذا هو السبب في أننا بحاجة إلى تجديد سياتل الإسكان ليفي هذا الخريف. لكننا نعلم أيضًا أن كل ما نقوم به الآن لا يزال غير كافٍ. في الواقع ، تم تقديره أن King County بحاجة إلى إنفاق 450 مليون دولار إلى 1.1 مليار دولار سنويًا لتعويض سنوات من نقص إنتاج المساكن.

سيكون مطور الإسكان الاجتماعي الذي اقترحه I-135 قادرًا على التخلص من هذا العجز دون أخذ الموارد من برامج الإسكان الميسور التكلفة الحالية لأنه سيتم تمويله في المقام الأول من خلال السندات البلدية التي سيتم سدادها جزئيًا من خلال دخل الإيجار. وسيكون هذا استثمارًا يستمر في العطاء: بمجرد سداد سندات كل مشروع ، يمكن استخدام دخل الإيجار الناتج عن كل مبنى لدفع تكاليف تطوير عقارات إضافية. 

سيكون هذا النوع من إنتاج المساكن ذات الأسعار المعقولة جديدًا تمامًا في سياتل ، ولكن تم استخدامه بنجاح لعقود في جميع أنحاء العالم ، في أماكن مثل نيوزيلندا والنمسا وأوروغواي. في مقاطعة مونتغومري ، إحدى ضواحي واشنطن العاصمة سريعة النمو ، تم إنشاء وكالة مشابهة لمطور سياتل للإسكان الاجتماعي مؤخرًا صندوق متجدد لإنتاج المساكن بقيمة 50 مليون دولار التي من المتوقع أن تنتج ما يقرب من 8,800 وحدة سكنية. يمكننا أن نفعل الشيء نفسه في سياتل. 

جادل منتقدو I-135 بأنه يجب علينا تركيز جميع مواردنا على بناء منازل لجيراننا من ذوي الدخل المنخفض. لكن الحقيقة هي أننا نستطيع - ويجب علينا - القيام بالأمرين في نفس الوقت: بناء المزيد من المساكن للأشخاص الذين ليس لديهم دخل على الإطلاق وكذلك لأولئك الذين يعملون بدوام كامل ولكن لا يزالون غير قادرين على تحمل التكلفة الفلكية للإسكان في سياتل . كما هو، ما يقرب من 46,000 أسرة في سياتل تنفق أكثر من نصف دخلها على الإسكان، ولم يتبق سوى القليل لتكاليف المعيشة الأساسية الأخرى. 

بناء المزيد من المساكن ذات الأسعار المعقولة في مدينتنا ليس فقط الشيء الصحيح الذي يجب القيام به ؛ إنها حرفياً الطريقة الوحيدة التي يمكننا بها أن نأمل في إنهاء أزمة التشرد لدينا. إذا لم نجد طرقًا لبناء منازل جديدة ميسورة التكلفة بشكل أسرع ، فسنستمر في رؤية المزيد من جيراننا يخرجون من سوق الإسكان الخاص ويتعرضون للتشرد كل عام. يرجى التصويت بنعم على I-135 وساعدنا في بناء مستقبل أفضل لمدينة سياتل.  

إستيلا أورتيجا هو المدير التنفيذي لـ El Centro de la Raza ، وهي منظمة تعمل على بناء الوحدة عبر جميع القطاعات العرقية والاقتصادية ، لتنظيم وتمكين والدفاع عن السكان الأكثر ضعفًا وتهميشًا.

شاليمار غونزاليس هو الرئيس التنفيذي لـ Solid Ground ، وهي وكالة للعمل المجتمعي تعمل على حل الفقر من خلال تلبية الاحتياجات الأساسية ، وتعزيز النجاح وتفكيك الحواجز التي تمنع مجتمعاتنا من الازدهار.

اقرأ مقالًا آخر عن مبادرة 135 في PubliCola هنا.